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迪拜的EMAAR,世界的EMAAR

dubaifang.com
-2021-10-30 09:43
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摘要

2019新年开篇，北京伟业我爱我家集团迪拜分公司祝大家在新的一年工作顺利，生活幸福。作为一名房产领域的资深顾问，习惯性地在自己公众号的首页面把迪拜房产投资的优势和理由给大家做个简要的总结。延伸阅读：为何 ...

2019新年开篇，北京伟业我爱我家集团迪拜分公司祝大家在新的一年工作顺利，生活幸福。

作为一名房产领域的资深顾问，习惯性地在自己公众号的首页面把迪拜房产投资的优势和理由给大家做个简要的总结。

延伸阅读：为何投资今日迪拜？

2017年，中国买家成为迪拜房产市场的第六大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2017年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！（如何购买迪拜房产？）

投资现状

当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。

迪拜华人数量增长

过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有27万华人在迪拜生活。

作为迪拜最重要的贸易伙伴，中国人在当地的活动也愈加频繁，不论是旅游、购物、投资，中国人的身影无处不在。

两国商贸交易增长

中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

高租金回报及资本支持

相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过10%。

最佳投资目的地

对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高品质的生活方式。

这几天被霸屏的，就是2019年迪拜最高塔的跨年烟火表演，EMAAR伊玛尔集团与全球领先的移动短视频平台TikTok抖音联合，邀请全球最具影响力的55位达人和5对幸运情侣齐聚迪拜参加盛典，用直播的方式记录下跨年仪式中最美好的时刻，由达人精心拍摄的创意跨年烟花秀，在线上引发了属于中国的新年爆点，全球累计观看量突破10亿人次。

集成了光彩夺目的LED灯光秀表演、点亮夜空的动态烟花秀、奏响中国神曲的音乐喷泉秀，这场声势浩大的EMAAR伊玛尔2019迪拜跨年夜引来了全世界的目光。

首先，让我们用一个短视频重新回溯一下当晚的烟火盛况。

这里便是EMAAR伊玛尔位于迪拜核心区域的旗舰开发项目-迪拜市中心区。迪拜市中心区的热门景点包括世界最大购物地之一迪拜购物中心，世界最高表演喷泉迪拜音乐喷泉，以及可容纳2000座位的迪拜歌剧院。由伊玛尔建造并拥有的哈利法塔傲立于社区中央。这不仅仅是9万居民的家，也是世界上最受欢迎的生活方式目的地。

占地面积200万平方米，容纳10万人口。迪拜市中心区附近拥有15所优质学校，并有18所医院和诊所。

核心数据

在过去的18年里，EMAAR伊玛尔通过创造别致的生活环境以提升居民归属感的方式已经被证实是成功的。社区内的零售中心、酒店、餐饮设施、教育机构和医疗中心共同构成了一个丰富繁华的生活环境，使居民能够享受其中。

EMAAR伊玛尔，是除中国外全球最大房地产开发商，作为世界级地产开发项目、购物中心和酒店集团的所有者和运营商，已经成功开发了上百个项目。这些项目分别由其旗下的伊玛尔开发公司、伊玛尔购物中心、伊玛尔娱乐公司以及伊玛尔酒店集团开发并管理。

EMAAR伊玛尔集团坚持以最高标准开发旗下所有项目，并赋予其非凡的设计理念及独特的生活体验。

EMAAR的阿拉伯语意思是“建设”。企业着力于建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是，EMAAR伊玛尔打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃，同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。

伊玛尔开发公司

伊玛尔的成功开始于1997年创造的第一个大师级规划社区-迪拜游艇港Dubai Marina。直到今天，迪拜游艇港依旧是世界上最大的人造码头。

未来已经到来！当前伊玛尔同时在开发的大师级规划社区，包括迪拜云溪港Dubai Creek Harbour、迪拜山庄Dubai Hills、伊玛尔滨海新区Emaar Beachfront和位于新机场附近的伊玛尔南城Emaar South。

迪拜云溪港-Dubai Creek Harbour

迪拜云溪港是EMAAR伊玛尔对迪拜进行大胆构想的核心。它坐落在历史悠久的迪拜河畔，距迪拜市中心区仅10分钟车程。迪拜云溪港将拥有730万平方米住宅区、100万平方米的零售空间和70万平方米的公园和开放空间，为充满活力的城市生活提供全新定义。

迪拜云溪塔，这座为了打破所有限制而建造的建筑，即将成为21世纪新的象征。迪拜云溪塔位于迪拜云溪港中，它将重新塑造迪拜的天际线。

迪拜云溪塔的灵感源于百合花和传统的伊斯兰光塔，塔身周围的细茎灵感源自百合花树叶精致的纹理，以最短路径进行设计。粗壮的塔柱为建筑提供强有力的支撑，采用现代工程材料以精准技术将塔稳固在地面。

其设计师是世界知名建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦，代表作品包括纽约世贸中心交通枢纽，卡尔加里和平桥，和雅典奥运体育场。其设计中使用了现代化的建筑线条，从而突显了塔柱独特，这样的设计也是世人从未见过的。

建成后，迪拜云溪塔还将提供多个独具特色的观景台，可供游客360度观景迪拜云溪港和整座城市。

云溪港项目毗邻Ras Al Khor野生生物保护区，是世界上为数不多的自然保护区之一，拥有成千上万的迁徙鸟类，约450种动物在这620公顷的土地上栖息生长。

它的核心是新的世界最高塔——迪拜云溪塔。将成为全球性的地标建筑，21世纪传世之作。

迪拜云溪港拥有4所学校，并且拥有6所医院及诊所。

核心数据

城中新城迪拜山庄-Dubai Hills

EMAAR伊玛尔开发公司在一个18洞锦标赛级高尔夫球场中心开发一处优雅社区-迪拜山庄。

迪拜山庄是一座由伊玛尔地产和迪拜控股（Dubai Holding)联合开发的全新城中城，是高端社区生活方式的标志性项目。

位于城市中心附近，坐拥市中心壮丽景色，世界级18洞锦标赛高尔夫球场，公园，慢跑道，自行车道，高端零售百货商场，7公里长创新休闲繁华大道，您私家游乐场所，旨在让您的家庭更健康，更有活力。

迪拜山庄地区附近拥有3所学校，并拥有4所医院及诊所。

这片区域将会拥有总计3.2万个居住单元，包含1840座联排别墅，86座高尔夫球场的别墅，2家医院和3所国际学校。

核心数据

伊玛尔滨海新区-Emaar Beachfront

伊玛尔滨海新区是一个独特的新的海滨区，拥有中东和北非地区最大的港湾。

地理位置优越，位于迪拜游艇港和朱美拉棕榈岛之间，该地区也被称为中东的迈阿密度假社区。

伊玛尔滨海新区附近拥有近20所学校，并拥有14所医院和诊所。

核心数据

世界第八大奇迹迪拜棕榈岛近在咫尺
面积超过186万平方米
拥有1400个泊位的MENA中东北非地区最大的码头
世界上最大的私人游艇，游轮港口和码头
购物中心占地32万平方米
13万平方米的填海造地
135米标志性的"迪拜灯塔"拥有360度的观景台
未来的公共交通系统，水站，人行天桥，慢跑和自行车道

伊玛尔南城-Emaar South

伊玛尔南城是位于迪拜新世界最大机场DWC阿勒马克图姆国际机场的集物流，贸易，航空，物流与科技为一体的居民新区。

伊玛尔南城成为这个蓬勃发展的机会中心的一部分 -- 远离喧嚣，坐落在绿色公园，园景花园和中央18洞锦标赛高尔夫球场，绿树成荫的林荫大道，步行和自行车道以及良好的连接公共交通网络。

公园边的生活方式目的地还将为附近的迪拜批发城，迪拜世界中心自由区和阿勒马克图姆国际机场以及迪拜南部的各个组成部分

（包括航空区，物流区，商业园区）提供服务，展览区和人道主义区。

核心数据：

伊玛尔南城居住人口总数为7.8万人，占地面积为670万平方米，5.33万平方米购物商场面积，4万平方米办公面积，1250平方米高尔夫俱乐部面积，2.27万套住宅单元，11600家酒店和酒店式公寓套房，6间诊所，9间学校和托儿机构，10座清真寺，18洞高尔夫球场，5分钟车程直达阿勒马克图姆机场，40分钟车程直达迪拜国际机场。

EMAAR伊玛尔购物中心

你知道世界上最大的购物中心-迪拜购物中心拥有超过1200家商铺并紧邻世界最高建筑哈利法塔吗？你知道这里在2015年曾经接待了超过8千万访客，并在当年成为世界上客流量最大的购物娱乐目的地吗？你知道它是由伊玛尔地产子公司伊玛尔购物中心建造并拥有的吗？

伊玛尔购物中心在迪拜拥有超过580万平方英尺的可出租区域，其资产包括全球最大的购物中心迪拜购物中心、为迪拜游艇泊湾社区的居民和游客提供服务的迪拜游艇泊湾购物中心；位于迪拜市中心区的阿拉伯风格餐饮娱乐目的地阿尔巴哈集市，以及专门购买黄金和珠宝的黄金钻石公园。

最近迪拜购物中心又进行了一次扩建，新扩建的“时尚大道”拥有100万平方英尺的活动空间，并吸引了150家全新商铺加盟。

在未来的三到四年，伊玛尔预计其旗下购物中心能够接待超过1亿名访客。

EMAAR伊玛尔娱乐公司

伊玛尔娱乐公司承诺为游客们提供卓越和独特的游玩体验。

它旗下较为出众的娱乐项目包括迪拜水族馆和水下公园、位于迪拜购物中心的奥运级别的迪拜冰场，以及迪拜市中心区的迪拜歌剧院（这里仅展出了伊玛尔娱乐公司最具有吸引力的项目）。

伊玛尔创造了世界上最高的表演喷泉-迪拜音乐喷泉。它长达900英尺，相当于两个足球场的长度，坐落在30英亩的Burj湖中，紧邻哈利法塔，能够演绎许多国际知名歌曲。

伊玛尔娱乐公司全新开发的VR公园项目凭借其虚拟现实服务，将会成为伊玛尔娱乐公司为游客提供的另一激动人心的绝妙体验。

EMAAR伊玛尔酒店集团

伊玛尔酒店集团拥有并管理着一系列酒店资产和酒店品牌，其中包括Armani酒店，它是由Giorgio Armani设计并开发的第一家酒店，位于世界最高建筑哈利法塔内；Address酒店及度假村，一个高端的豪华酒店和住宿品牌。

VIDA维达酒店及度假村，一个高端的生活方式酒店和住宿品牌；ROVE罗夫酒店及度假村，一个当代中端酒店和住宅品牌。

伊玛尔酒店集团曾获得过诸多国际奖项。如皇宫酒店及度假村荣膺2017年度非洲及中东最佳现代豪华酒店奖；Address迪拜购物中心酒店荣膺2017年度最佳当代豪华酒店奖。这都表明迪拜伊玛尔酒店集团的酒店，水疗，餐饮和休闲俱乐部能够为消费者提供卓越并难忘的服务，并且其服务得到了国际范围内的广泛认可。

伊玛尔酒店集团拥有的最著名的资产是AT.MOSPHERE 餐厅，它位于世界最高建筑哈利法塔的122层。

成就EMAAR伊玛尔辉煌的核心推动力永远是客户——那些相信EMAAR有能力把他们的梦想变成现实的人们。

迪拜房产投资优势

超高净值人群大幅度涨幅

◆ 由于一带一路计划的密切相关，迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系，越来越多来自中国的超高净值人群将涌入这座土豪城市。

购买价格优势

◆ 自迪拜发展之初，就以眼光长远，多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝，但因全球经济危机以及其他一些地方的因素，其高端住宅的价格回落。

◆ 2018年，迪拜经济前景一片光明，借助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜市中心豪宅平均价格为3-5.5万/平米，总价格相比新加坡豪宅便宜四成，比亚洲东京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。

位置优势显著

◆ 迪拜地处波斯湾，作为欧亚非大陆的中心，是重要的贸易交通枢纽，海运的必经之处。一旦贸易发展起来，整个城市的经济就有很大晋升的空间，所以迪拜在短短20年，从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。

◆ 迪拜与中国有4小时的时差，与英国伦敦也是4小时的时差，一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场，巧妙地弥补了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。

全球第4大旅游城市

◆ 迪拜是继曼谷，伦敦和巴黎后的全球第4大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑，还有沙漠与沿海两大旅游自然资源每年吸引着将近2000万的游客造访，房屋租住需求量巨大。同时也成为中国游客的第五大客源地。

税收和政策优势

◆ 迪拜：4%土地局注册费，无房产税，无资本利得税，无房产增值税，无租赁收入税。

◆ 澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只能出售给本国人，银行不给外国人贷款。

◆ 加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税，资本利得税。

◆ 美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。

永居优势

◆ 在迪拜购买100万迪拉姆房产(约188万人民币)，可以获得迪拜永久居留签证，享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业，每年没有任何居住的时间限制。

高投资回报及利益保证

◆ 在租房市场方面，为了平衡房东与租户之间的利益，迪拜推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

◆ 据统计，去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%-10%，远高于国内和其他热门投资国家，且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价将会有至少15%-20%的增幅。

◆ 迪拜所使用的流通货币迪拉姆与美元拥有固定汇率，如若您购买了迪拜房产就等同于拥有了美元资产，这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。

常见问题汇总！

①外籍人士对迪拜房产的投资热情如何？

2018年上半年迪拜房产的交易额为1110亿迪拉姆，其中外籍人士投资总额超过1000亿迪拉姆，占比90%以上，换句话说就是迪拜大多数房产都被外国人买走了。购买迪拜房产最多的外国群体为印度、沙特、英国、巴基斯坦、中国、约旦和法国。

②迪拜的生活环境怎么样？

迪拜是世界上最安全的城市之一（国际评价AA+稳定），有超过20万华人生活在此，可以很轻易的买到中国的食物和吃到正宗的中餐。气候方面每年6-8月比较热，不适合长时间的室外活动。每年11月至来年4月气候宜人非常宜人，平均温度为25°左右。

③迪拜的医疗教育水平怎么样？

教育行业是阿联酋的命脉之一，政府将2018年预算中的20.5%都投入其中，用于资助教育的发展。国际学校价格相比国内也便宜很多，并且阿联酋政府计划在100所中小学开设中文课程。

阿联酋医疗护理行业同样属于全球领先水平，2018年上半年有超过25万人前来迪拜进行医疗旅游，这一数字每年还将增长12-13%。

④迪拜安全吗？它也是中东的一部分。它的主要经济支柱是石油产业吗？

迪拜是世界上除芬兰之外第二安全的城市，几乎0犯罪率，虽然所处中东，政治却是最稳定的，以阿联酋航空为代表的航空公司是世界上前五大航空企业。年4%左右GDP增长率，虽然为穆斯林国家，但是政府采取开放包容的政策，所以全世界有超过200个国家和民族的人口和谐共处这片沙漠与海交融的国度！目前迪拜已经完全摆脱了石油发展的单一经济体系的束缚，石油所占的比例不足5%。航空，物流，贸易，制造业，互联网，企业孵化以及旅游业等为代表的产业正在成为新的支柱产业。

⑤请简要描述迪拜房产和国内房产的区别以及优势？

迪拜房产均为永久产权，外国人可购买别墅，公寓，办公室，酒店及酒店公寓等，单价每平米在1.5万-4万人民币。公寓少数为99年租赁产权，每购买一套房子送停车位，无公摊，房子均为成品房，精装，有些带家具，厨房电器等，仅需4%政府注册费，租金回报率高，平均达6%-10%。且免税，没有增值税和个人所得税，遗产税等。迪拉姆与美金挂钩，不受汇率波动影响。

⑥迪拜买房可以移民吗？或者有其他什么优惠政策？

迪拜暂时没有移民政策，不过持私护照入境可免签一个月，也可一次性办理3个月签证。关于新的投资政策，内阁已达成协议，对包括房地产投资者，医生，科学家以及A等学生在内开通十年一签签证。

购买100万迪拉姆（约合188万人民币）以上的房子可以申请投资者签证，签证2年一续，只要房子不卖签证永久有效！可以夫妻联名购买，同时也可以给直系亲属以及未满18岁的子女申请担保签证，和业主签证绑定！孩子在迪拜可就读国际学校，全家人购买医疗保险，享受国际都市新生活！

⑦我在国内，可以在迪拜贷款买房吗，最多可以贷多少？

如果国内已经有房贷呢，会不会查征信？如果可以，需要准备什么材料，银行利率多少？

迪拜银行根据客户资料决定是否给予贷款，中国籍客户可轻松申请贷款，高达50%房贷，最长25年。国际客户利率一般在4.5%左右，各银行的利率会有所不同，每年根据央行利率调整浮动，目前迪拜对国内客户是否有房贷没有要求，也不会检查国内征信记录。

一：贷款要求如下：

护照(有效日期大于6个月)，且需要护照从第一页至最后一页的扫描件，之所以这么做是银行为了确保申请贷款者没有在阿联酋居住过且没有任何拖欠的贷款。
国内（或海外）银行流水原件（满3个月，有效期45天）/（满6个月，有效期30天）
金额:平均每月的余额大于25,000迪拉姆
工资: 每月有工资入帐，至少15,000迪拉姆（部分银行1万迪拉姆起）（特殊情况下可以自己连续3个月网上转账至该账户）

准备好以上材料后，就需要提交到迪拜本地银行（前期复印件即可，贷款下来需要提交原件），等银行的预审批，耗时2周左右，银行会对房子进行估值，预审批下来以后，就需要客户到迪拜，同时我们协助客户开银行账户，然后就等银行放款了。

二：开户要求如下：

护照复印件和阿联酋入境章
非阿联酋居民根据其现有的国内(或海外）账户，提供最近3个月的银行对账单。
地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等
收入来源证明 (工资客户)/营业执照(个体工商户)
地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等

⑧如果我买期房，我的每一笔投资款项能确保安全吗？

迪拜针对期房，政府专门成立了RERA房管局，针对所有开发商的项目实施一对一监管，开发商拿地必需100%支付土地出让金，将50%的建造费用作为银行担保，且开发商向承建商提前支付10%前期费用，以项目为名在银行设立第三方托管账户，在相关程序完成后，开发商在项目完成20%后或把工程款的20%交由RERA担保才能允许对外销售。投资者的每一笔钱都进入该托管账户，保证投资者资金安全，保障投资者利益。

⑨如果我人在中国（海外），来迪拜你们提供接待和全程看房服务吗，买房后你们可以做托管吗？

是的，我们提供全程服务和全面的托管，对于非本地客户，我们协助客户在迪拜开户，申请房贷等事宜，同时协助客户在迪拜法院办理POA-第三方代理人协议，帮助客户开通水电，租赁房产，转卖以及后期一条龙管家服务，让国际客户投资无忧。

我们是谁？wei

www.5i5j.com

证券代码：000560

地址：迪拜国际城摩洛哥区I-10,S08-S10

一个超20人平均迪拜房产经验超4年的经纪人团队！

我爱我家集团倡导崇尚爱、建设家、追求双赢的文化！我爱我家迪拜分公司，为客户提供快速靠谱的服务，彻底免除客户投资迪拜房产的后顾之忧。

专业，诚信是我们的宗旨，客户满意是我们努力的最大动力！VIP一站式管家服务，从房源的选择，贷款的申请，跨境支付以及交房后的物业管理以确保您买的省心，放心，收益最大化！

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中国：18470531423

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